Строительство фахверковых домов - с чего начать? 

1. Определите назначение будущего дома

Первое, с чего стоит начать строительство фахверка, — определить, как именно будет использоваться здание.

Что вы хотите? 

• Построить фахверк для постоянного проживания;
• Иметь загородную резиденцию и бывать здесь только по выходным. 

От этого зависят требования к утеплению, инженерным системам, площади остекления, количеству помещений и общей стоимости строительства.

Например, для дома фахверк в Санкт-Петербурге и Ленинградской области особенно важны качественное утепление, энергоэффективные стеклопакеты, правильно рассчитанные узлы и надёжная защита деревянных конструкций от влаги.

2. Выберите участок и оцените его особенности

До начала проектирования необходимо изучить участок. Архитектура фахверкового дома тесно связана с окружающим ландшафтом, ориентацией по сторонам света и расположением соседних зданий.

При оценке участка учитывают:

• категорию земли и разрешённое использование;
• размеры и форму территории;
• расположение подъездной дороги;
• перепады высот;
• тип грунта;
• уровень грунтовых вод;
• наличие электричества, воды, газа и канализации;
• расстояния до границ участка;
• расположение соседних домов.

Большие панорамные окна желательно ориентировать в сторону сада, леса, водоёма или наиболее красивой части участка. При этом необходимо учитывать движение солнца. Перед проектированием фахверкового дома рекомендуется выполнить топографическую съёмку и инженерно-геологические изыскания. Эти данные помогут правильно разместить дом и подобрать тип фундамента.

3. Определите площадь и состав помещений

Следующий этап — составление технического задания на проектирование. Заказчику необходимо определить приблизительную площадь дома, количество этажей и перечень помещений.

В современном фахверковом доме обычно предусматривают:

• просторную кухню-гостиную;
• несколько спален;
• один или два санузла;
• техническое помещение или котельную;
• гардеробные;
• кабинет;
• террасу;
• второй свет.

Одно из главных преимуществ фахверковой архитектуры — возможность создавать большие открытые пространства. Кухню, столовую и гостиную часто объединяют в одно помещение с панорамным остеклением и высокими потолками.

Но красивая архитектура должна оставаться функциональной. Поэтому важно заранее продумать расположение мебели, кухни, лестницы, инженерного оборудования и мест хранения.

4. Выберите одноэтажный или двухэтажный фахверковый дом

Выбор этажности зависит от размеров участка, необходимой площади и предпочтений заказчика.

Одноэтажный фахверковый дом

Одноэтажное решение удобно для семей с детьми и пожилых людей. В таком доме отсутствуют лестницы, а все помещения находятся на одном уровне.

Преимущества:

• удобное перемещение между помещениями;
• простая эксплуатация;
• непосредственный выход из комнат на участок;
• возможность объединить дом с террасой;
• выразительная горизонтальная архитектура.

Недостатком может стать большая площадь застройки.

Двухэтажный фахверковый дом

Двухэтажный дом позволяет получить большую жилую площадь на сравнительно небольшом участке. На первом этаже обычно располагают кухню-гостиную, технические помещения и гостевую спальню, а на втором — основные спальни и санузлы.

В двухэтажном фахверковом доме можно сделать второй свет, открытый балкон внутри гостиной и панорамное остекление на всю высоту фасада.

5. Индивидуальный проект фахверка 

Если Вам не подходят типовые проекты – проектируйте дом под себя, но с профессионалами. Строительство фахверкового дома требует точного проектирования. В отличие от обычного каркасного здания. Проект должен учитывать:

• домокомплект фахверка - размеры и сечения деревянных элементов;
• нагрузки на силовой каркас фахверка;
• снеговую и ветровую нагрузку региона;
• расположение панорамного остекления;
• конструкцию кровли;
• фундамент фахверка;
• узлы соединения деталей;
• утепление стен и кровли. 

От точности его расчёта каркаса фахверка и его изготовления зависят геометрия здания, скорость сборки, надёжность остекления и срок службы всего дома.

Исправлять ошибки после производства деталей сложно и дорого. Поэтому проектирование фахверкового дома необходимо доверять специалистам, которые понимают особенности деревянных конструкций и панорамного остекления.

6. Архитектура фахверка 

На этапе эскизного проектирования определяется внешний вид дома:

• форма кровли;
• количество этажей;
• высота помещений;
• расположение террас;
• размеры остекления;
• цвет деревянного каркаса;
• материалы заполнения стен;
• отделка фасадов.

Фахверковые дома могут иметь двускатную, односкатную или плоскую кровлю. Традиционный образ формируется за счёт видимого деревянного каркаса и двускатной крыши. Более современная архитектура часто использует плоские кровли, строгую геометрию и сочетание дерева, стекла, штукатурки и металлических элементов.

7. Сборка фахверка зависит от качетсва деталей 

Для строительства фахверковых домов обычно применяется клеёный конструкционный брус. Он отличается стабильной геометрией, высокой прочностью и меньшей склонностью к растрескиванию по сравнению с массивной древесиной естественной влажности.

Сечения стоек и балок подбираются расчётом. Они зависят от:

• ширины пролётов;
• этажности;
• конструкции кровли;
• площади остекления;
• высоты здания;
• снеговой нагрузки;
• шага стоек;
• архитектурного решения.

Нельзя выбирать сечение бруса только по внешнему виду или использовать одинаковые элементы для всех частей дома. Каждая конструкция должна быть рассчитана инженером.

Качественный каркас изготавливается по проекту с заранее выполненными пазами, чашами, отверстиями и местами соединений. Чем выше точность производства деталей, тем быстрее и качественнее проходит сборка фахверка на участке.

8. Определите конструкцию стен

Пространство между стойками фахверкового каркаса может заполняться разными материалами:

• панорамным остеклением;
• утеплёнными каркасными стенами;
• готовыми панелями;
• газобетоном;
• комбинированными конструкциями.

На практике наиболее распространено сочетание больших стеклянных фасадов и утеплённых непрозрачных стен.

Снаружи стены могут быть отделаны:

• планкеном;
• штукатуркой;
• фасадными панелями;
• имитацией бруса;
• керамогранитом;
• металлическими элементами.

Материалы должны сочетаться с деревянным каркасом и обеспечивать защиту утеплителя от влаги и продувания.

9.   Панорамное остекление фахверка 

Панорамные окна фахверка - одна из главных особенностей фахверкового дома. При выборе остекления учитывают:

• климат региона;
• размеры стеклопакетов;
• ветровые нагрузки;
• ориентацию фасадов;
• наличие закалённого или многослойного стекла;
• энергосберегающее покрытие;
• заполнение камер инертным газом;
• дистанционную рамку;
• способ крепления стеклопакетов.

Фахверк в Ленинградской области и других регионах России терпит много погодных изменений, важно применять энергоэффективные стеклопакеты, рассчитанные на эксплуатацию в холодном и влажном климате.

Необходимо заранее определить, будет остекление рамным или безрамным. Безрамное решение выглядит особенно эффектно, но требует высокой точности изготовления каркаса и профессионального монтажа.

10. Фундамент фахверка 

Фундамент фахверкового дома выбирается на основании инженерно-геологических изысканий и расчёта нагрузок.

Для фахверковых домов могут использоваться:

• утеплённая монолитная плита;
• железобетонная плита;
• свайно-ростверковый фундамент;
• буронабивные сваи;
• ленточный фундамент;
• винтовые сваи — для отдельных небольших объектов при подходящих грунтах.

Универсального решения не существует. Выбор фундамента зависит не только от веса дома, но и от типа грунта, рельефа, уровня грунтовых вод и конструкции пола.

Фундамент должен иметь точную геометрию. Даже небольшие отклонения могут затруднить монтаж заранее изготовленного деревянного каркаса и панорамного остекления.

11. Стоимость фахверка 

Важно до начала строительства рассчитать стоимость фахверкового дома. Цена фахверка зависит от множества факторов:

• площади здания;
• этажности;
• сложности архитектуры;
• размеров пролётов;
• сечения клеёного бруса;
• площади панорамного остекления;
• типа стеклопакетов;
• конструкции кровли;
• фундамента;
• фасадных материалов;
• инженерных систем;
• уровня внутренней отделки.

Сравнивать предложения только по стоимости квадратного метра неправильно. Один подрядчик может включать в цену фундамент, остекление и кровлю, а другой — только каркас. Для объективного сравнения необходимо получить подробное коммерческое предложение с перечнем материалов и работ.

12. Строители фахверка   

Фахверковая технология требует опыта сразу в нескольких направлениях: деревянные конструкции, проектирование, производство каркаса, устройство кровли и монтаж крупноформатного остекления.

При выборе подрядчика следует обратить внимание на:

• реализованные объекты;
• качество каркасов и домов;
• наличие проектировщиков и конструкторов;
• договор и смета;
• гарантии;
• сроки выполнения работ;
• возможность посетить построенный объект.

Полезно посмотреть не только фотографии готовых домов, но и процесс строительства. Именно на этапе монтажа каркаса, утепления, кровли и остекления лучше всего видно качество работы компании.

13. Подготовьте участок к началу строительства

До выхода строительной бригады необходимо обеспечить:

• подъезд для грузового транспорта;
• место для разгрузки деревянных деталей и стеклопакетов;
• временное электроснабжение;
• воду;
• бытовое помещение для рабочих;
• место для хранения материалов;
• защиту существующих деревьев и ландшафта.

Крупноформатное остекление может потребовать использования манипулятора, крана или вакуумного подъёмника. Поэтому доступ техники к фасадам дома нужно предусмотреть заранее.

Основные этапы строительства фахверкового дома

Последовательность работ обычно выглядит следующим образом:

1. Изучение участка.
2. Составление технического задания.
3. Разработка эскизного проекта.
4. Инженерные изыскания.
5. Подготовка конструктивного проекта.
6. Проектирование фундамента.
7. Изготовление деталей силового каркаса.
8. Устройство фундамента.
9. Монтаж каркаса.
10. Устройство кровли.
11. Заполнение стеновых проёмов.
12. Монтаж панорамного остекления.
13. Установка окон и дверей.
14. Прокладка инженерных коммуникаций.
15. Внутренняя и наружная отделка.
16. Благоустройство участка.

Строительство фахверкового дома следует начинать с изучения участка, формирования технического задания и разработки профессионального проекта фахверка. Необходимо заранее определить площадь, этажность, планировку, форму кровли, размеры остекления, конструкцию каркаса и состав инженерных систем.

Главная особенность фахверка заключается в том, что архитектура и несущий каркас фахверка дома тесно связаны. Деревянные стойки и балки одновременно обеспечивают прочность здания и формируют его внешний облик. Поэтому точность проектирования, изготовления и монтажа имеет решающее значение.

Грамотно построенный фахверковый дом объединяет выразительную архитектуру, естественное освещение, открытое пространство и комфорт для круглогодичного проживания. Начинать такой проект лучше с консультации, анализа участка и разработки индивидуального архитектурно-конструктивного решения.