Строительство фахверковых домов: этапы работ от выхода бригады до тёплого контура

Подготовка участка к началу строительства

До выхода строительной бригады участок должен быть подготовлен для доставки материалов, размещения техники и выполнения монтажных работ.

Минимально необходимы:

• подъездные пути;
• электричество;
• место для складирования материалов;
• свободная зона для работы крана;
• возможность подъезда грузового транспорта;
• бытовые условия для рабочих;
• обозначенные границы пятна застройки.

Особенно важны два условия: нормальный подъезд к участку и наличие электричества.

Фахверковый каркас состоит из крупногабаритных деревянных деталей. Для его доставки используются грузовые автомобили, а для монтажа нередко требуется кран или манипулятор. Если подъездная дорога узкая, размытая или не рассчитана на тяжёлую технику, доставка может быть затруднена.

Электричество необходимо для инструмента, освещения, оборудования и выполнения отдельных строительных операций. Если постоянное подключение ещё не выполнено, на участке предусматривают временное электроснабжение или генератор достаточной мощности.

Сколько строится фахверковый дом

Срок строительства зависит от проекта, площади здания, сложности архитектуры и выбранных материалов.

В среднем строительство фахверкового дома занимает от 3 до 9 месяцев.

На продолжительность работ влияют:

• площадь и этажность дома;
• тип фундамента;
• сложность силового каркаса;
• форма кровли;
• материал наружных стен;
• готовность участка;
• сроки изготовления материалов;
• сезон строительства;
• комплектация дома.

Простой одноэтажный фахверковый дом с подготовленным проектом и заранее заказанными материалами можно довести до тёплого контура быстрее – 2-3 месяца. Дом большой площади, со сложной кровлей потребует больше времени.

Важно понимать, что монтаж самого каркаса может занимать сравнительно небольшой срок. Однако строительство включает не только сборку деревянной конструкции, но также фундамент, кровлю, стены, остекление и герметизацию.

Основные этапы строительства фахверкового дома

Строительство выполняется последовательно. Каждый этап связан с предыдущим, поэтому нарушение геометрии или технологии в начале работ может повлиять на весь дом.

1. Устройство фундамента

Фундамент проектируется по результатам инженерно-геологических изысканий и расчёта нагрузок.

Для фахверковых домов могут применяться:

• монолитная плита;
• утеплённая плита;
• железобетонные сваи;
• комбинированные решения.

Тип фундамента выбирается не только по площади дома. Учитываются состав грунта, уровень грунтовых вод, глубина промерзания, рельеф и расположение несущих стоек.

2. Монтаж силового каркаса фахверка

Силовой каркас является основой фахверкового дома. Он формирует архитектуру здания, несёт кровлю и перекрытия, а также создаёт проёмы для наружных стен и остекления. Каждый элемент должен иметь маркировку, размеры и подготовленные соединения.

Во время сборки контролируют:

• вертикальность стоек;
• положение балок;
• отметки перекрытий;
• качество соединений;
• пространственную жёсткость;
• соответствие проектной документации.

Фахверковый каркас нельзя собирать только по архитектурным планам. Для работ необходим конструктивный проект с узлами, спецификацией и схемой монтажа.

3. Устройство кровли

После сборки несущей конструкции выполняется кровля.

В зависимости от проекта она может быть:

• двускатной;
• односкатной;
• плоской;
• комбинированной;
• многоуровневой.

В состав кровельных работ могут входить:

• монтаж стропильной системы;
• гидроизоляция;
• пароизоляция;
• утепление;
• вентиляционные зазоры;
• монтаж кровельного покрытия.

Кровлю важно закрыть как можно раньше, чтобы защитить деревянный каркас от осадков.

4. Монтаж наружных стен фахверка

Заполнение между элементами каркаса выполняется в соответствии с проектом.

Конструкция стены должна обеспечивать:

• необходимое утепление;
• защиту от ветра;
• герметичность;
• вывод влаги;
• отсутствие мостиков холода;
• правильное примыкание к деревянному каркасу.

5. Монтаж панорамного остекления

Остекление — один из наиболее ответственных этапов строительства фахверкового дома.

Стеклопакеты подбираются с учётом:

• размеров проёмов;
• климата региона;
• ветровой нагрузки;
• требований безопасности;
• ориентации фасадов;
• высоты установки.

Для крупноформатных стеклопакетов обычно требуется специальная техника:

• кран;
• манипулятор;
• вакуумные присоски;
• монтажные траверсы.

Во время установки важно правильно выполнить опирание, зазоры, герметизацию и примыкания к деревянному каркасу.

Что входит в тёплый контур фахверкового дома

Тёплый контур — это стадия строительства, в которой периметр дома закрыт и защищен от осадков, дом готов к дальнейшему монтажу инженерных систем и внутренней отделке.

В тёплый контур фахверкового дома обычно входят:

• фундамент;
• силовой каркас;
• наружные стены;
• утеплённая кровля;
• панорамное остекление;
• наружные двери;
• герметизация основных примыканий.

После завершения тёплого контура можно переходить к следующему этапу:

• электрике;
• отоплению;
• водоснабжению;
• канализации;
• вентиляции;
• внутренним перегородкам;
• отделке;
• установке сантехники;
• чистовым покрытиям.

Важно заранее закрепить в договоре точный состав тёплого контура. У разных подрядчиков это понятие может отличаться.

От чего зависит выбор материалов

Фахверковый дом строится в соответствии с проектом и выбранной комплектацией.

На срок и стоимость влияют:

• сечения клееного бруса;
• сложность соединений;
• тип стен;
• толщина утепления;
• формула стеклопакетов;
• материал кровли;
• отделка фасада;
• тип фундамента;
• наличие усилений;
• размеры панорамного остекления.

Нельзя подбирать материалы только по минимальной цене. Каждый элемент должен соответствовать расчётам и условиям эксплуатации.

Например, сечение балки выбирается не по внешнему виду, а по пролёту, нагрузке и допустимому прогибу. Рациональный проект позволяет сократить расходы без снижения надёжности.

Как оплачивается строительство

Условия оплаты согласовываются индивидуально и закрепляются в договоре. Возможны разные схемы. Однако для того, чтобы зафиксировать стоимость материалов, их необходимо приобрести или полностью оплатить у поставщиков. Если материалы не закуплены, их цена может измениться. Это особенно важно для:

• клееного бруса;
• стеклопакетов;
• металла;
• утеплителя;
• кровельных материалов;
• фасадных элементов;
• крепежа.

Стоимость работ также фиксируется договором на согласованный объём. При этом изменения проекта, увеличение площади, замена материалов или дополнительные работы оформляются отдельно.

Что должен подготовить заказчик к выходу бригады

До начала работ желательно проверить готовность участка по списку:

• обеспечен подъезд грузового транспорта;
• есть место для разгрузки каркаса;
• подготовлена площадка для крана;
• подключено временное или постоянное электричество;
• определено место складирования;
• согласован порядок оплаты;
• на участке есть вода или её временный источник;
• подготовлены бытовые условия для рабочих.

Чем лучше подготовлен участок, тем меньше риск простоев и непредвиденных расходов.

Почему фахверковый дом нельзя строить без рабочего проекта

Красивой визуализации и планировки недостаточно для начала строительства. Рабочий проект должен содержать:

• размеры всех конструкций;
• проработанный конструктив силового каркаса;
• сечения стоек и балок;
• монтажные схемы;
• узлы соединений;

Без рабочей документации невозможно точно определить стоимость, сроки, количество материалов и последовательность монтажа.

Итог

Строительство фахверкового дома после завершения проектирования начинается с подготовки участка и выхода бригады.

Для начала работ обязательно нужны:

• подъездные пути;
• электричество;
• рабочий проект;
• место для техники и складирования.

Срок строительства составляет ориентировочно от 3 до 9 месяцев и зависит от площади, архитектуры, типа фундамента, кровли, стен и остекления.

Основные этапы:

1. устройство фундамента;
2. монтаж силового каркаса;
3. устройство кровли;
4. монтаж наружных стен;
5. установка остекления.

Результатом этого комплекса работ становится тёплый контур фахверкового дома, в который входят фундамент, каркас, стены, кровля и остекление. После этого дом готов к прокладке инженерных систем и внутренней отделке.